收楼验收是指从原户主处得到房屋后，与房屋进行初步了解，及时了解哪些需要更换，哪些设计需要拆除，哪些设计可以使用，哪些设计可以废弃等等。了解新房基本情况后，可以请设计师对房屋进行测量，针对房屋类型做出最合适的设计方案。

　　北京老房子小房子改造的工艺步骤

　　一、房屋验收及测量设计

　　收楼验收是指从原户主处得到房屋后，与房屋进行初步了解，及时了解哪些需要更换，哪些设计需要拆除，哪些设计可以使用，哪些设计可以废弃等等。了解新房基本情况后，可以请设计师对房屋进行测量，针对房屋类型做出最合适的设计方案。

　　二、施工前的测量和施工程序

　　施工前的测量与前面提到的测量不同。施工测量的目的是在施工过程中更准确地安装各种建筑材料。比如测量卫生间的大小，就是按照这个尺度铺设合适的防水材料。开工前要办理的手续包括:住宅物业装修协议、施工许可证、工人通行证、交纳装修押金和垃圾清理费。长期开工前准备好手续，才能正式开工。

　　三、安装防盗门，拆除主体

　　防盗门的安装是正式装修的第一步，是为了防止以后装修过程中遇到绅士。其次，主题被拆改。主题根据预先规划设计的图纸进行拆除和变更，不合适的墙体或回路全部拆除和改造。直到能达到设计图中的户型。

　　四.水电改造、整体建设和房屋检查

　　水电改造主要是把二手房老化的电线或下水管道变坏，重装或改装电路，给电线找个新地方。水管的改造主要是防止它们之间的房子漏水，换了我们就放心了。整体施工是整个二手房改造中最大的项目，包括砌砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目。然后检查房子，业主要检查施工成果。如果没有发现问题，可以在室内有害气体排出并干燥后入住。发现问题及时联系施工队整改。

　　北京旧房改造中小户型的四个装修要点

　　首先是墙面装修。老房子的墙面因为是水泥墙，所以要刷白乳胶，局部做一些功能性的天花板，把悬梁盖住，让它们更美观。

　　其次是地面的装修。地面平整了才能铺地砖，防水层要做好。防水层可能要花一点钱，但是花掉这笔钱可以减少以后可能出现的很多麻烦。另外，地板装修需要选择地砖，比如有图案和暖色的。这部分你要选择有特色的能吸引租客的地砖，但是价格不能太贵。毕竟是用来租房的。

　　三是门窗装修。老房子原来的门窗可能不太好，有些需要更换。一般装修简单的话，门可以免漆，免漆门大概是600元/窗。窗户，没有大问题，一般不用换，只是修一些小细节，这些都可以自己做。

　　第四是厨卫装修。厨卫装修最贵，仅次于水电。厨卫装修以防水、瓷砖、吊顶为主。防水。自己能做就自己做，省钱。

　　北京旧房改造小户型费用清单

　　1.木地板一般100(钢筋)300(实木)每平方米，装包；

　　2.地砖按块算，略便宜，但不包括安装，所以人工费差不多3000左右；

　　3.壁纸价格从几十到几百不等，20平米估计面积40平米，壁纸按每卷52 cm宽计算，大概2000左右。

　　4.1500左右防盗门，1000左右铝合金窗 窗套。

　　5.外资500。节省8000~1W。

　　不同的装修风格有不同的装修成本:

　　现代简约风格:全包:650-680元/m 2半包:350-380元/m2；

　　现代时尚风格:全包:730元-760元/㎡半包:380元-410元/㎡；

　　北欧风格:全包:820元-860元/㎡半包:400元-440元/㎡；

　　中式:全包:890元-930元/㎡半包:450元-500元/㎡；

　　地中海风格:全包:1060元-1100元/m 2半包:500元-550元/m2；

　　东南亚风格:全包:1200元-1300元/㎡半包:600元-680元/㎡。

　　全国业主装修交流团573032185